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Região Metropolitana de Belém e Ilhas

Avaliação Rural em Belém/PA

Belém é a porta de entrada da Amazônia Oriental, e o campo ao redor combina várzeas de açaí, dendezais, mandioca e pecuária, além de ilhas fluviais. A Caye Avalia elabora laudos de imóveis rurais de Belém e do Pará conforme a ABNT NBR 14.653.

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  • ABNT NBR 14.653
  • Terra e benfeitorias
  • Mercado real da região
Endereço comercial em Porto Alegre/RS Sede Porto Alegre RS Atende Belém/PA e região Av. Carlos Gomes, 700, Sala 606, 5º Andar - Boa Vista, Porto Alegre/RS, 90480-000
Entenda

O que é a avaliação de um imóvel rural

A avaliação de imóvel rural é o processo técnico que estabelece quanto vale uma propriedade no campo: o valor da terra nua, das benfeitorias, das culturas e das demais partes que a compõem. O resultado é registrado em um laudo (também chamado de PTAM, laudo de avaliação ou parecer técnico de avaliação mercadológica), que explica os dados, o método e a conclusão.

Saiba mais sobre avaliação rural

Riacho de águas limpas em mata preservada (área de preservação) — Belém/PA
Mercado local

Mercado de terras e imóveis rurais em Belém e região

As áreas de várzea e as ilhas do estuário, como Mosqueiro e Cotijuba, têm uma economia ligada ao açaí, ao extrativismo e à pesca, e o regime das marés e das cheias define o aproveitamento das terras. Em terra firme, municípios como Acará, Tomé-Açu e Castanhal têm dendê, pimenta-do-reino, mandioca e pecuária.

A regularização fundiária é um ponto importante no Pará, com muitos imóveis oriundos de posses ou de glebas públicas. Para o laudo, a situação do título, o CAR e as restrições ambientais pesam tanto quanto a produtividade, e a localização em relação aos rios e às rodovias influencia o escoamento.

Serviços

Tipos de avaliação rural em Belém

Cada situação pede um tipo de laudo. Escolha o seu ou fale com a gente que indicamos o melhor.

Laudo de imóvel rural

Apura quanto vale o hectare da sua terra, conforme solo, relevo, água, localização e o tipo de uso possível.

Avaliação de benfeitorias

Galpões, silos, aviários, currais, residências, irrigação, cercas e demais estruturas, avaliados pelo custo de reprodução com depreciação.

Avaliação para ITCD e partilha

Define o valor da terra para inventário, doação e divisão entre herdeiros, com base para o imposto.

Valor da terra

O que influencia o valor de uma propriedade rural em Belém

O preço por hectare é resultado da combinação de vários fatores. Estes são os principais que analisamos:

Relevo e mecanização

Terra plana, onde as máquinas trabalham sem limitação, costuma ser mais valorizada do que a terra dobrada.

Água disponível

Nascentes, rios, açudes, poços e a chance de irrigar elevam o potencial e o valor da propriedade.

Documentação

Matrícula atualizada, georreferenciamento, ITR e ausência de ônus dão segurança e liquidez ao negócio.

Mercado da região

Preços de negócios e ofertas recentes de propriedades semelhantes na mesma região.

Calculadora de prejuízo

Quanto você pode perder vendendo, comprando ou partilhando sua terra em Belém pelo preço errado?

Anúncio, palpite de vizinho e “média da região” não são avaliação, e a diferença custa caro: dinheiro deixado na mesa na venda, pago a mais na compra, herança dividida de forma injusta e imposto (ITCD) calculado sobre o valor errado. Um erro de poucos por cento no preço do hectare vira centenas de milhares de reais.

Diga o tamanho e o que você imagina que a propriedade vale e responda com sinceridade. Cada “não sei” é um ponto cego que pode estar custando caro à sua terra.

  1. Valor
  2. Detalhes
  3. Resultado

Qual o tamanho e quanto vale o hectare?

Unidade de medida
R$ 30.000
Seu palpite: R$ 3.600.000 (120 ha)
Particularidades locais

O que pesa no valor do imóvel rural em Belém

Além dos fatores gerais, estes pontos fazem diferença no valor da terra e das benfeitorias em Belém/PA:

Avaliar minha propriedade
Vocação produtiva

O que se produz em Belém e como isso pesa na avaliação

Açaí, dendê, pimenta-do-reino, mandioca, cacau, pecuária, piscicultura e extrativismo. O turismo de natureza e de rio também agrega valor em algumas áreas.

Lavoura de soja em fileiras, com a sede da fazenda ao fundo — Belém/PA
Metodologia

Como o valor é calculado em Belém

A ABNT NBR 14.653 define os métodos aceitos. O avaliador escolhe o mais adequado ao seu imóvel e à finalidade do laudo.

Método comparativo direto de dados de mercado

Compara o imóvel com propriedades semelhantes negociadas ou ofertadas na região, ajustando as diferenças com fatores técnicos. É o método preferido pela norma sempre que há dados suficientes.

Método de capitalização da renda

Indicado para áreas com produção bem definida, como arrendamento ou culturas perenes: o valor vem da renda líquida que a propriedade gera ao longo do tempo.

Indicações

Para que serve a avaliação de um imóvel rural em Belém

Sempre que o valor da terra precisa ser comprovado, a avaliação técnica evita prejuízos e conflitos.

Inventário, partilha e ITCD

Na sucessão, o laudo dá um valor imparcial para dividir a terra entre os herdeiros e apurar o imposto devido.

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Divórcio e sociedade

Divisão justa do patrimônio rural em separações e na dissolução de sociedades ou condomínios.

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Arrendamento e parceria

O valor da terra e o seu potencial ajudam a definir o preço justo de arrendamentos e parcerias agrícolas.

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Valor em data passada

Quando é preciso saber quanto a terra valia anos atrás, o laudo retroativo reconstrói o valor daquela época.

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Para começar

Documentos e informações necessários

Não se preocupe se não tiver tudo em mãos: no primeiro contato, orientamos o que é essencial e o que pode vir depois.

Enviar dados da propriedade
Como funciona

Do primeiro contato ao laudo em 4 passos

  1. 1

    Chame no WhatsApp

    Conte onde fica a propriedade e para que você precisa da avaliação. Respondemos rapidamente.

  2. 2

    Envie os dados

    Matrícula, CAR ou localização, área e fotos. Orientamos exatamente o que é necessário.

  3. 3

    Análise de mercado

    Pesquisa de ofertas e negócios da região, vistoria quando necessário e cálculo técnico do valor.

  4. 4

    Receba o laudo

    Entregamos o laudo completo, fundamentado e pronto para a finalidade que você precisa.

Região

Avaliação Rural em Belém e cidades vizinhas

Além de Belém, elaboramos laudos para propriedades rurais da região, como:

Ananindeua Marituba Benevides Santa Bárbara do Pará Castanhal Acará Barcarena Tomé-Açu
Dúvidas

Perguntas frequentes sobre avaliação rural em Belém

Açaizal de várzea é avaliado como outra cultura?

Sim. Ele tem critérios próprios, como densidade de touceiras, produtividade e acesso por rio, e é avaliado separadamente da terra.

Atendem outras regiões do Pará?

Sim. Atendemos todo o estado, do nordeste paraense ao sul do Pará.

O que é uma avaliação de imóvel rural?

É um laudo técnico que determina o valor de mercado de uma propriedade rural, somando o valor da terra e o das benfeitorias. É elaborado por profissional habilitado, conforme a ABNT NBR 14.653, com pesquisa de negociações e ofertas de imóveis semelhantes na região.

Quando é preciso fazer a avaliação de um imóvel rural?

Sempre que o valor da terra precisa ser comprovado: compra e venda, crédito e garantia bancária, inventário e partilha, divórcio, doação, ação judicial, arrendamento e planejamento patrimonial.

A avaliação rural tem validade jurídica?

O laudo elaborado por profissional habilitado, com responsabilidade técnica (ART ou RRT) e conforme a ABNT NBR 14.653, é um documento técnico válido. A aceitação em cada caso depende das regras da instituição ou do juízo que vai recebê-lo.

Qual a diferença entre avaliação rural e georreferenciamento?

O georreferenciamento mede e certifica os limites do imóvel junto ao INCRA. A avaliação define quanto o imóvel vale. Os dois se complementam: uma área bem medida torna a avaliação mais precisa.

A avaliação inclui culturas e florestas plantadas?

Sim, quando fazem parte do objetivo. Lavouras perenes, pomares e florestas plantadas são avaliados separadamente da terra, conforme espécie, idade e estágio de produção.

Quais documentos são necessários para avaliar uma propriedade rural em Belém/PA?

Normalmente a matrícula atualizada, o CAR, o ITR e a localização da área. Fotos, mapas e informações sobre benfeitorias e uso da terra ajudam bastante. Orientamos exatamente o que enviar no primeiro contato.

A avaliação é feita à distância ou precisa de vistoria?

Depende da finalidade e do grau de precisão exigido. Atendemos todo o Brasil e, quando a vistoria é necessária, ela é combinada previamente. Em muitos casos, a análise de documentos, imagens de satélite e dados de mercado permite avaliar sem deslocamento.

Quem assina o laudo de avaliação rural?

Profissionais habilitados, como engenheiros, arquitetos e avaliadores, com a devida responsabilidade técnica (ART ou RRT). A Caye Avalia conta com engenheiros civis (CREA), arquitetos (CAU) e avaliadores nacionais (CNAI).

A avaliação considera reserva legal e áreas de preservação?

Sim. Reserva legal e APP limitam o uso produtivo e entram na análise, normalmente com valor diferente da área aproveitável. O laudo trata essas áreas separadamente.

Vale a pena avaliar antes de vender a terra?

Sim. O laudo evita vender abaixo do valor e ajuda a justificar o preço diante do comprador. Também reduz o risco de conflito entre sócios ou herdeiros que participem da venda.

Onde atendemos

Avaliação Rural em outras cidades

Anápolis/GO Aquiraz/CE Aracaju/SE Araçatuba/SP Araucária/PR Balneário Camboriú/SC Balsas/MA Barra Velha/SC Barueri/SP Belo Horizonte/MG Boa Vista/RR Brasília/DF Brusque/SC Cabedelo/PB

Veja a lista completa na página de avaliação rural.

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